Leistungen

Planung

01

Grundlagenermittlung

Der erste Termin ist immer kostenlos und unverbindlich und dient zur Klärung der Rahmenbedingungen. Ihre Vorstellungen und Wünsche zu Architektur, Funktion, Budget und der Leistungsbedarf werden besprochen. Zur Ermittlung der Grundlagen zählen auch die Erhebung der behördlichen Bebauungsvorgaben unsererseits, sowie die Grundstücksbesichtigung bzw. -nivellierung. Bereits hier möchten wir Ihnen eine Stütze sein, bei einer der ersten, entscheidenden Herausforderungen des Bauprojektes. Basierend darauf erhalten Sie vom Chef und Baumeister persönlich eine fachlich kompetente, umfassende Beratung, Anregungen und Informationen zu Ihrem persönlichen Bauprojekt. Ebenso ein Angebot über Ihre relevanten Planungs- bzw. Baubegleitungsleistungen. Alle beschriebenen Leistungen sind auch einzeln erhältlich.

02

Vorentwurf & Entwurf

Auf Basis Ihrer Angaben entwerfen wir einen ersten Orientierungsplan (Maßstab 1:200). Dieser Vorentwurf berücksichtigt selbstverständlich Ihre Bauvoraussetzungen (Grundstück, ev. Altbestand, …) und ebenfalls Ihre Budgetvorgaben. Bei einem weiteren Termin besprechen und bearbeiten Sie diesen Entwurf mit dem Chef und Baumeister persönlich.

Sobald der Vorentwurf ausführlich besprochen und entsprechend Ihrer Wünsche adaptiert wurde entsteht der tatsächliche Entwurf (Maßstab 1: 100). Dies ist ein detaillierter Plan, aus dem sich weitere Schritte, wie der Einreichplan usw. ableiten. Auch zur Angebotseinholung bei Baufirmen kann dieser verwendet werden.

03

Visualisierung

Nutzen Sie diese Möglichkeit der realistischen 3-D Darstellung für Ihr privates Traumhaus oder für Ihre geplanten Bauträgerobjekte. Der Entwurf oder ein bestehender Plan kann von uns mit Hilfe moderner Computer-Software zu einem hochwertigen Render weiterverarbeitet werden. Das heißt, Ihr Traumhaus entsteht am Bildschirm bereits vor Baubeginn, um so Formen und Farben besser vorstellbar zu machen. Die Bilder wirken beinahe wie Fotos und erlauben ein Hineinfühlen in die Optik des geplanten Gebäudes.

04

Einreichplanung

Den Einreichplan benötigen Sie zur behördlichen Genehmigung Ihres Objektes. Das heißt zur Unterschrift der Nachbarn und der anschließenden Vorlage bei der Gemeinde, Bezirkshauptmannschaft oder Magistrat. Um eine unnötige Verzögerung Ihres Baubeginns zu vermeiden, erhalten Sie von uns einen hochqualitativen Einreichplan. Wir beachten hier sämtliche Vorgaben der Bauordnung und Bautechnikgesetze, ebenso wie individuelle Vorgaben (Bebauungsplan, sonstige Vorschriften) penibel. Neben dem Einreichplan müssen Sie auch einen Energieausweis vorlegen, der bei uns im Leistungspaket enthalten ist.

05

Energieausweis

„Jede bzw. jeder, die bzw. der ein Gebäude neu-, zu- oder umbaut oder eine „größere Renovierung“ […] vornimmt, muss der Baubehörde einen Energieausweis vorlegen.“ „Jede bzw. jeder, die bzw. der ein Gebäude oder einen Teil davon […] verkauft, vermietet oder verpachtet […]“ muss diesen ebenso vorweisen (Land OÖ, 2019).

Dabei handelt es sich um einen „Typenschein“ für ein Gebäude, welcher insbesondere die Energiebilanz sichtbar macht. Sie erhalten ein Gütesiegel für die Energiequalität Ihres Objekts, welches Transparenz schafft und mögliche Energiepotentiale aufzeigt. Seit 2009 ist der Energieausweis laut EU-Gesetz für nahezu alle Gebäude (Neubau/Bestand) vorgeschrieben. Zur Erstellung eines Energieausweises bedarf es lediglich einiger Daten zum Gebäude (z.B.: Baujahr, Plan, Heizung usw.). Sie liefern uns diese und wir erstellen unkompliziert den Energieausweis, der als Urkunde gilt und 10 Jahre gültig ist.

06

Ausführungsplanung

Hierzu zählen der Polierplan, der Installationsplan und diverse Detailpläne (Stiegenplan, Fliesenverlegeplan, u.a.).

Ausgehend vom vorangegangenen Entwurf bzw. der Einreichung wird der Plan nun bis ins letzte Detail ausgearbeitet, sodass er als Polierplan auf der Baustelle eingesetzt werden kann. Wesentlicher Unterschied zu den vorangegangenen Plänen ist u.a. der Maßstab (1:50). Es entstehen die Pläne, nach welchen das Bauwerk tatsächlich errichtet wird.

Gern erstellen wir darüber hinaus noch den Installationsplan, der Angaben zu sämtlichen Wasser-, Kanal- und Stromanschlüssen (Steckdosen, Lichtschalter, Beleuchtung, …) sichtbar macht.

Bau- | Projektmanagement

01

Ausschreibung

Da Bauen ein kostenintensives Vorhaben ist, ist es umso wichtiger sinnvoll Geld zu sparen, wo es möglich ist. Das gelingt zum Beispiel indem man verschiedene Anbieter (Baufirmen, Gewerke) vergleicht. Durch die Ausschreibung, eine schriftliche Aufforderung zu einem Angebot über die benötigten Leistungen (Erdarbeiten, Rohbau, Putz, Fenster, Estrich, usw.), werden die Kosten sichtbar. Vielfach sind die Aufstellungen sehr komplex und für Laien bzw. Bauherren schwer vergleichbar, denn es ist trügerisch nur die Endsummen zu vergleichen. Genau an diesem Punkt unterstützen wir Sie um tatsächlich das beste Preis-Leistungsverhältnis herauszufiltern. Wir helfen Ihnen gerne sparen.

02

Bauaufsicht und Projektüberwachung

Ob Sie privat oder als Investor bauen, vielfach ist der Bau nicht Ihr Fachgebiet und Sie werden in Ihrem Job dringender gebraucht und effektiver eingesetzt als auf der Baustelle. Um Sie auch in der Bauphase professionell zu unterstützen, bieten wir die Übernahme der Koordination Ihres Bauvorhabens an. Wir agieren dann als Bauherrnvertretung und stehen den Baufirmen als Sprachrohr und Ansprechpartner gegenüber. Als externer Dritter sind wir unabhängig und bleiben sachlich auf Ihrer Seite, sodass Zielvorgaben wie Termine, Budget und Qualität eingehalten werden. So kommt es (später) zu keinen unangenehmen Überraschungen verbunden mit Ärger und Mehrkosten.

03

Rechnungsprüfung und Controlling

Die Abrechnung eines Bauprojekt erfolgt auf Etappen, ebenso wie der Bau selbst. Durch die Vielzahl an Leistungen, Gewerken und die lange Zeitspanne des Bauvorganges selbst, kann es ohne Know-how passieren den Überblick zu verlieren. Um Sie vor unrechtmäßig verrechneten Kosten zu schützen übernehmen wir auf Wunsch die Prüfung der Abrechnung, sodass Sie nur das zahlen, was geleistet wurde.

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